Вам поможет Максим Михайлов

8-800-550-56-92
8-495-950-56-92
доб. 104

Обратный звонок
8-495-950-56-92

Обратный звонок

Москва, ул. Павловская, 6
м.Серпуховская / Добрынинская

— Страхование гражданской ответственности застройщика по ФЗ 214

— Мы сделали страхование застройщика понятным и удобным.

1
Заполнить заявление, собрать
пакет документов
и выслать нам
2
Выбрать из предложенных вариантов страховки подходящий
3
Заключить договор страхования с выбранной компанией

— Преимущества.

По всей России
Страхуем застройщиков на территории всей Российской Федерации
Надежные партнеры
Мы работаем только с аккредитованными страховыми компаниями из списка ЦБ от 20.03.2017
Высокая скорость
Быстрое согласование и андеррайтинг — в течение 1-2 дней
Все по закону
Ваша деятельность будет соответствовать требованиям Федерального закона №214
На любом этапе строительства
Сделаем предложение на нулевом этапе строительства — самом нелюбимом страховыми компаниями

— Расчет без калькулятора.

Для корректного расчета предложения прикрепите, пожалуйста, заполненную заявку. Скачать бланк заявки

Выберите файл с изображением

name

Нажимая «Получить предложения», вы соглашаетесь с Условиями обработки персональных данных

Вместо заполнения формы вы можете передать всю информацию через Whatsapp или Telegram: +7-977-270-53-73

Отзывы

— Нам доверяют.

Акутальная информация

— Актуальная информация

В этом разделе мы собрали актуальную информацию о страховании гражданской ответственности застройщика. Все статьи смотрите в нашей общей Базе знаний.

Долгое ожидание окончательного принятия законопроекта о защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве, наконец-то завершилось. Этому предшествовали принятые Госдумой во втором чтении изменения, речь о которых пойдёт ниже, хотя изначально предполагалось, что никаких изменений внесено не будет.
21 июля 2017 года Госдума приняла в третьем чтении законопроект №139186-7 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 1 июля 2018 года, а до этого момента многим застройщикам придётся решить для себя непростой вопрос: оставаться ли на рынке? Внесённые в законопроект изменения, очевидно, позволившие окончательно принять его, ужесточили требования к застройщикам и их деятельности.
Основной объём новых требований не применяется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года.
Рассмотрим же основные дополнительные требования к застройщикам и их деятельности:

1) организационно-правовая форма — только хозяйственное общество

2) наличие опыта (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика;

3) наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 м2 многоквартирных домов;

4) отсутствие выпуска облигаций и иных ценных бумаг, кроме акций;

5) наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»;

6) обязательность наличия экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве;

7) наличие на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке;

8) отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство;

9) отсутствие выпуска облигаций и иных ценных бумаг, кроме акций;

10) обязательства застройщика, не связанные с разрешением на строительство, не превышают 1% от стоимости строительства;

11) наличие на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке;

12) отсутствие обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц, а также собственных обязательств, не связанных со строительством.

13) запрещается одновременно осуществлять строительство по нескольким разрешениям на строительство;

14) счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном банке (специально уполномоченном);

15) административные расходы застройщика (аренда, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.п.) не могут превышать 10% от стоимости строительства;

16) совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% стоимости строительства;

17) запрет на:
• осуществление иных видов деятельности;
• привлечение кредитов, займов, ссуд, кроме целевых кредитов на строительство;
• выпуск ценных бумаг, кроме акций;
• приобретение ценных бумаг;
• совершение сделок, не связанных со строительством;
• создание юридических лиц, участие в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе коммерческих и некоммерческих организаций;

18) по каждому платежу осуществляется специальный банковский контроль соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов (проверяются договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.).

Помимо дополнительных требований к застройщику и его деятельности, был внесён ещё ряд требований:

1) Ранее имеющееся требование к уставному капиталу заменено требованием наличия собственных средств в сумме не менее 10% от стоимости строительства, указанной в проектной декларации.
Это означает, что если застройщик указывает в проектной декларации стоимость строительства, допустим, 3 триллиона рублей, то это потребует наличия у него собственных средств в размере 300 миллиардов рублей.

2) Информационная открытость застройщика должна быть полной. На своём официальном сайте застройщик размещает в полном объёме бухгалтерскую отчётность, промежуточную бухгалтерскую отчётность, а также все аудиторские заключения. Эту же информацию, обязательную к размещению, застройщик публикует в единой информационной системе жилищного строительства.

3) Что же касается кадрового состава застройщика, то руководитель, главный бухгалтер и иные, контролирующие деятельность, лица не могут:

- иметь отдельные виды судимости;
- иметь не истекшего срока дисквалификации;
- быть ранее (менее трех лет назад) привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридических лиц;
- быть несостоятельными (банкротами).

Отдельно рассмотрим иные, немаловажные изменения, на которые стоит обратить особое внимание:

1. Предложение Правительства о внесудебном порядке приостановления деятельности застройщика исключено из законопроекта.

2. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд фиксируется на уровне 1,2% от цены ДДУ. Величина отчислений может изменяться только федеральным законом.

3. Предельная площадь, за которую может быть выплачено возмещение увеличивается до 120 м2.

4. Государственный Единый реестр застройщиков сохраняется в ведении Минстроя России, а так же создается единая информационная система жилищного строительства, которую будет вести АИЖК.

Свернуть

С 1 января 2017 года для защиты покупателей новостроек было решено запустить в работу компенсационный фонд долевого строительства, который должен иметь форму публично-правовой компании и управляться Агентством по ипотечному жилищному страхованию. Основной целью данного фонда должно являться возмещение гражданам убытков и завершение строительства объектов, если застройщики не исполняют свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. 3 февраля 2017 года в Общественной палате РФ прошло «нулевое чтение» проекта федерального закона, в котором будут отражены изменения в отдельные законодательные акты, и в первую очередь, поправки, которые должны войти в 214-ФЗ «О долевом строительстве» и регулировать деятельность компенсационного фонда, сумму отчислений застройщиков, а также механизм выдачи средств дольщикам. Несмотря на то, что были определены основные функции фонда и даны ответы на основные вопросы, регулирующие его деятельность, а также несмотря на заявление главы Минстроя Михаила Меня, ещё в конце января 2017 года заверявшего, что государственный компенсационный фонд долевого строительства заработает в полную силу до конца первого квартала 2017 года, в настоящее время мы не видим данной организации среди активно действующих. По данным «КС Групп» такой инструмент, как страхование, по-прежнему остается единственным, доступным и надёжным в сфере долевого строительства, способным защитить дольщиков в случае возникновения проблем с застройщиком.

Свернуть

Одно из приоритетных направлений нашей компании является страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

С 01 января 2014 года произошли изменения в Российском законодательстве, касающиеся исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. N 214-ФЗ от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с учетом внесенных в него изменений Федеральным законом от 30 декабря 2012г. №294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») изменяется статья 12.1. и дополняется новая статья 15.2. «Страхование гражданской ответственности застройщика».

В соответствии со статьей 12.1. Федерального закона №214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного решения на строительство, наряду с Залогом, должно будет обеспечиваться с 01 января 2014г. по выбору Застройщика одним из следующих способов:

- страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.

- поручительство банка.

Свернуть

- наличие лицензии на осуществление этого вида страхования (правила страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору).

- осуществление страховой деятельности не менее пяти лет (подтверждается выданными ранее Свидетельствами СК и Лицензиями на осуществление страхования);

- наличие собственных средств, в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей (подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и формой №9 бухгалтерской отчетности СК);

- соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев (подтверждается формами №1,2 и 9 бухгалтерской отчетности СК);

- отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (подтверждает Заявлением СК об отсутствии);

- отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации (подтверждает Заявлением СК об отсутствии);

- отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (подтверждает Заявлением СК об отсутствии).

Свернуть

Список компаний, осуществляющих процедуру страхования гражданской ответственности застройщика, регулируется ЦБ РФ в соответствии со  статьёй 15.2 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На данный момент актуальна редакция от 26.05.2016, включающая в себя ряд изменений и дополнений, в частности список страховых компаний, которые удовлетворяют требованиям надлежащего законодательства. Ознакомиться с этим списком можно на официальном сайте ЦБ РФ.

Свернуть

По причинам, описанным выше. В частности, из-за высокой стоимости страховой компании, наличия у неё собственных средств в размере не менее одного миллиарда рублей, а, главное, пятилетнего стажа в сфере страхования гражданской ответственности. С учётом того, что законодательство меняется, а требования к страховщикам со стороны государства предъявляются всё более серьёзные, застройщик может просто не «потянуть» второй бизнес - лишиться лицензии и понести огромные убытки. Нужно понимать, что страхование – это не придаток, а самостоятельная и жёстко регулируемая рыночная сфера со своими реалиями и правилами. Поэтому куда надёжнее и дешевле воспользоваться услугами профессионалов в этой сфере, чем подвергать свой строительный бизнес дополнительным и зачастую неоправданным рискам.

Свернуть

Помимо страхования ответственности в лицензированной страховой компании существующим законодательством предусмотрено ещё два варианта:

1. Участие в обществе взаимного страхования (ОВС)

2. Поручительство банка. В первом случае застройщик становится членом общества взаимного страхования – некоммерческой организации, чья деятельность регулируется статьёй 15.2 закона 214-ФЗ. Участники ОВС – в первую очередь крупные строительные компании – формируют общий денежный фонд, средства из которого идут на возмещение материального ущерба дольщикам. Данный вид страхования имеет определённые минусы. В частности, это высокие страховые взносы, зачастую непосильные для компаний средней или малой руки; отсутствие прибылей; зависимость размера выплаты по страховке от количества страховых прецедентов.

Во втором случае поручителем перед дольщиками выступает банк. Впрочем, данный способ обеспечения ответственности не пользуется популярностью ни среди застройщиков, ни среди банковских функционеров. Во-первых, по причине очень высоких требований, предъявляемых банкам законодательством РФ - срок работы не менее пяти лет; уставной капитал от 200 миллионов рублей; собственный бюджет от одного миллиарда рублей – этим требования соответствует не более трети российских банков. Во-вторых, из-за того, что по закону банк несёт ответственность перед дольщиками не только на время строительства жилой недвижимости, но и в течение двух лет после её сдачи. Чтобы максимально обезопасить свои риски банки в свою очередь вынуждены поднимать ставку на своё поручительство: как правило это 11-13% от стоимости, что уже неприемлемо для застройщиков. По этой немаловажной причине строительные компании видят в банке скорее кредитора, нежели поручителя.

В любом случае выбор способа обеспечения ответственности перед дольщиками остаётся за самим застройщиком.

Свернуть

Если застройщик является юридическим лицом, использующим денежные средства сторонних юридических или физических лиц (дольщиков) по договору долевого строительства жилой недвижимости, он обязан пройти процедуру страхования гражданской ответственности согласно законодательству РФ. Таким образом, застройщик гарантирует соблюдение своих обязательств перед дольщиками в случае, если сдача жилого объекта не произведена им в означенный срок или же по иным причинам, так или иначе затрагивающим интересы участников долевого строительства. Страхование ответственности не является обязательным в том случае, если застройщик привлекает денежные средства дольщиков для строительства нежилой недвижимости.

Свернуть

Существует мнение, что отечественные страховщики не рискуют связываться с рынком жилищного строительства. Причина проста: объём потенциальных выплат по страхованию застройщиков значительно превышает финансовые возможности среднестатистической страховой компании. Это действительно так, при условии, если страховой случай всё-таки наступил. Тогда убытки исчисляются сотнями миллионов, а порой и миллиардов рублей. Деятельность сильной современной компании направлена на то, чтобы не допускать, а напротив - предотвращать страховые случаи до их наступления и, таким образом, сводить финансовые риски сторон к минимуму. В прежние времена строительная компания объявляла себя банкротом, а привлечение инвестора к ответственности не представлялось возможным, так как стоимость непроданных квартир значительно превышала его вложения. По этой причине в России всё ещё много недостроенных многоэтажек, а понятие «обманутые дольщики» до сих пор не изжито из лексикона. Всё потому, что раньше попросту не находилось сторонних лиц, заинтересованных в том, чтобы строительство было закончено в срок. Но теперь дела обстоят иначе. Современная страховая компания и есть то самое заинтересованное лицо. Ведь куда проще и выгоднее вложить, условно говоря, десять миллионов рублей и помочь застройщику завершить строительство, чем доводить ситуацию до миллиардных убытков, то есть до пресловутого страхового случая, невыгодного ни дольщикам, ни самому застройщику. Если рассматривать ситуацию в таком аспекте, то рынок жилищного строительства уже не выглядит для страховщика столь рискованным, каким он порой видится сквозь призму общественных стереотипов. Тем не менее, для того, чтобы свести риски к минимуму, застройщику необходимо обратить внимание на ряд важных моментов, в первую очередь касающихся выбора страховой компании. На сегодняшний день в России существует порядка двух десятков организаций, соответствующих требованиям статьи 15.2 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Список этот меняется, но является своего рода гарантом того, что состоящая в нём страховая компания соответствует нижеследующим требованиям и условиям для осуществления своей деятельности.

Наличие лицензии на осуществление этого вида страхования.

Осуществление страховой деятельности не менее пяти лет.

Наличие собственных средств, в размере не менее чем 1 миллиарда рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей.

Отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности.

Отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации.

Отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации о назначении временной администрации страховой организации.

Отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Свернуть

ДДУ (договор долевого участия) заключается между застройщиком и дольщиками – юридическими или физическими лицами, предоставившими денежные средства под строительство объекта жилой недвижимости. Подобный вид договора, вне всякого сомнения, выгоден как застройщику, так и дольщикам. Строительной компании не нужно брать кредиты, а затем погашать их из собственных средств, что нередко приводит к банкротству или по меньшей мере краху репутации; приобретатель в свою очередь получает широкий выбор на первичном рынке недвижимости.

Свернуть

С точки зрения потенциального дольщика, - как правило, гражданского лица, зачастую не знакомого ни с юридическими тонкостями, ни уж тем более с динамичными изменениями в текущем законодательстве, - участие в долевом строительстве видится перспективой туманной и подчас авантюрной. Наученный горьким опытом тысяч обманутых людей, наслышанный о недобросовестности строительных компаний, только и норовящих «развести на деньги», он предпочитает не рисковать, даже если первичный рынок недвижимости сулит весьма заманчивые предложения. «Подожду-ка я до лучших времён», - всякий раз думает он и, вместо того, чтобы выгодно вложить имеющиеся средства, откладывает их в кубышку. Можно ли сказать, что этот человек поступает неправильно и недальновидно? Ни в коем случае. Он просто осторожен. И это неудивительно, учитывая нестабильную экономическую ситуацию последних лет. Если добавить к этому банковские аферы, неразбериху на рынке недвижимости, низкий ВВП и прочие негативные факторы, то результат в виде недоверия и финансовой замкнутости видится вполне закономерным. Как же вернуть прежнюю лояльность со стороны граждан? В данном конкретном случае лояльность в отношении к строительным компаниям. В первую очередь застройщик должен понимать, что, если в прежние времена в числе важных доверительных факторов выступали: дорогая реклама, солидный уставной капитали и многочисленные, но зачастую ничем не подкреплённые обещания, то теперь на первую позицию в отношениях «Застройщик-Дольщик» вышла безопасность – гарантия того, что финансовые риски будут снижены до минимума или погашены вовсе. С одной стороны этому поспособствовал закон от 01.01.2014 «Об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков»; с другой – возросшие требования самих дольщиков, которые больше не желают подвергать свои средства неоправданным рискам, подписывая «серые» договоры и участвуя в финансовых мероприятиях сомнительного толка. Резюмируя, можно сказать, что современного дольщика в первую очередь волнуют три фактора:

* Прозрачность сделки.

* Репутация компании.

* Надёжная страховка на случай форсмажорных обстоятельств.

Не секрет, что в соблюдении этих условий заинтересован и сам застройщик. Если он добросовестен, дальновиден и хочет быть частью цивилизованного рынка, то ему просто нет смысла поступаться собственным именем ради сиюминутной экономии на гарантиях перед своими потенциальными или настоящими партнёрами. Вот почему успешные строительные компании при заключении ДДУ с дольщиками пользуются услугами проверенных страховщиков, ведь именно так обеспечивается безопасность для всех субъектов договора. Имя и репутация хорошей страховой компании (разумеется, речь идёт о компаниях, лицензированных ЦБ РФ) в отличие от прежних «серых» схем – ныне, впрочем, незаконных - располагает инвесторов к куда более охотному участию в долевом строительстве и взаимовыгодному партнёрству с застройщиком.

Свернуть

Страхование гражданской ответственности застройщика – механизм сложный, таящий в себе множество подводных камней и вдобавок требующий от строительной компании максимальной педантичности и аккуратности. В особенности это касается заключения договора с участниками долевого строительства. Не каждый застройщик обладает достаточным юридическим аппаратом, чтобы самостоятельно разобраться в хитросплетениях законодательной казуистики и не попасть впросак в кажущейся на первый взгляд элементарной ситуации. Дело в том, что любая неосторожность, любая оплошность – поспешность или несвоевременность – трактуется нынешним федеральным кодексом в пользу дольщика. Исключая варианты откровенного мошенничества, можно насчитать немало случаев, когда застройщик по банальному незнанию или юридической халатности оказывался в ситуации, с точки зрения закона подпадающей под административное, а подчас и уголовное наказание. Разумеется, во избежание подобных и прочих иных прецедентов существуют страховые компании, но одного факта их существования недостаточно. Как выбрать самую надёжную? Такую, чтобы спокойно заниматься строительством и не переживать за возможные форсмажоры? Этот вопрос в чертах самых общих рассматривался в одной из предыдущих глав. Здесь же хочется заострить внимание на том, что к выбору страховой компании стоит подходить не менее щепетильно, чем к заключению ДДУ. Для этого существуют посредники. Грамотная фирма-посредник – это компания с хорошей репутацией, внушительным портфолио, обширным послужным списком, а, главное, штатом квалифицированных юристов, которые в самые короткие сроки способны подготовить все необходимые документы, подобрать оптимальный вариант страхования и найти надёжного страховщика с отличной репутацией и всеми необходимыми бумагами для осуществления своей деятельности. Таким образом, фирма-посредник выступает безопасным буфером между застройщиком и страховой компанией - важнейшим передаточным звеном, значение которого нельзя недооценивать.

Свернуть

Размер страховой выплаты формируется из цены договора с участником долевого строительства. При этом общая сумма выплаты не может быть ниже той, что рассчитывается, исходя из средней стоимости квадратного метра в данном субъекте Российской Федерации. Стоит особо отметить, что в период выплаты учитывается средняя стоимость квадратного метра, актуальная на момент заключения договора.

Свернуть

Согласно статье 5 п.1 федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» цена договора – это сумма денежных средств, которую дольщик вносит в постройку жилого объекта. По умолчанию цена эта остаётся неизменной на весь период действия договора, что обеспечивает защиту дольщика на случай, если застройщик захочет увеличить расходы на строительство. Изменить цену можно только решением всех сторон соглашения, но лишь в том случае, если такая возможность изначально предусмотрена надлежащим договором. Сам договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Свернуть

Закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков», безусловно, даёт дольщикам дополнительные гарантии в случае, если застройщик окажется недобросовестным или по каким-то причинам не сможет выполнить свои договорные обязательства. Но как обезопаситься самому застройщику, ведь речь сейчас идёт о нём? В первую очередь нужно учесть тот факт, что в отношениях участников долевого строительства именно строительная компания является той самой головой, с которой в известной поговорке начинает гнить рыба. Поэтому, каким бы порядочным и благонамеренным ни был застройщик, - если он воспользуется услугами недобросовестного страховщика, пострадают все без исключения. Как этого избежать? Как определить, к кому стоит обращаться, а кого лучше обходить стороной? Во-первых, нужно обращать внимание на репутацию и послужной список – как страховой компании, так и фирмы-посредника. Стаж, успешность, открытость, а, главное, полная прозрачность для клиента – вот первейшие признаки, отличающие добросовестную компанию от серой. Во-вторых, нужно обратить внимание на тарификацию услуг. Неопытные страховщики или просто мошенники нередко предлагают неоправданно низкие тарифы, несоизмеримые со степенью риска, который они на себя принимают. В-третьих, не стоит забывать про статью 15.2 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и список страховых компаний, удовлетворяющих требованиям Центробанка РФ. Это тоже даёт определённые гарантии, по крайней мере, застройщик сможет почувствовать себя защищённым.

Свернуть

Всё перечисленное в предыдущей главе – опять же при соблюдении надлежащей осторожности – поможет строительной компании избежать подводных камней, связанных с процессом страхования и традиционно непростыми отношениями с дольщиками. Но вместо того, чтобы самостоятельно разбираться в юридических хитросплетениях, можно пойти и другим, куда более простым и приятным путём: обратиться к нам - в «КС Групп». Почему именно к нам? Хотя бы потому, что мы и есть – стаж, репутация и полная прозрачность в отношении с клиентами. «КС Групп» имеет огромный – более 12 лет - опыт в осуществлении страховых услуг самых разных видов; сотрудничает с ведущими страховыми компаниями и может похвастаться завидным послужным списком, равно как и отзывами благодарных клиентов, в числе которых: «Центркапитал», «Тангенс-медсистемы», Спортивный клуб «Динамо», «Российский онкологический научный центр им. Н. Н. Блохина» и многие другие. Мы не сможем починить вам свет, если у вас перегорела проводка – для этого существуют электрики. Мы не вылечим ваш зуб – для этого есть стоматологи. В каждой сфере имеются свои профессионалы, которым мы доверяем различные аспекты нашей жизни, ведь по-настоящему хорошо можно уметь делать только одно дело - на большее способны либо гении, либо дилетанты. К сожалению, мы не гении, к счастью не дилетанты. Мы профессионалы в области страхования и это то дело, которое мы умеем делать по-настоящему хорошо.

Свернуть

В ФЗ №122 от 27.07.1997 говорится о том, что ДДУ действителен только после его регистрации в Росреестре. Основания для отказа в регистрации ДДУ могут быть разные. Например, если документы составлены ненадлежащим образом или предоставлены лицом, на то неуполномоченным. Также в случае, когда уже существует зарегистрированный документ на тот же объект недвижимости. Если возникает подобная ситуация, у застройщика по сути есть лишь один цивилизованный путь - обращение в суд на основании отказа в регистрации. Не стоит объяснять, какие неудобства – как финансовые, так и моральные, - влечёт за собой судебный процесс, не говоря уже о том, что выиграть его подчас бывает крайне сложно. Не лучше ли обезопасить себя заранее и обратиться к квалифицированным страховщикам, которые и документы правильно подготовят и урегулируют прочие возможные неудобства? Ведь если представить правое поле как минное – а для застройщика это примерно так - и суммировать все возможные риски в сфере долевого строительства, то выйдет, что пресловутая экономия (в частности на регистрации ДДУ), несоблюдение (случайное или намеренное) законодательных норм, в итоге могут обернуться проблемами самого серьёзного толка, вплоть до уголовного преследования.

Но порой случается и так, что договор отказываются регистрировать сами дольщики. Подобные прецеденты относятся к прямому ущемлению прав застройщика, поэтому последний на совершено законных основаниях имеет право распоряжаться объектом недвижимости в своих интересах. Разумеется, до тех пор, пока дольщики, формально являясь совладельцами – в добровольном или судебном порядке – официально не зарегистрируют свои права на данный жилой дом.

В любом случае, каким бы тяжёлым и сложным ни был прецедент, обезопасить себя на сто процентов застройщик не в силах. Чтобы последовательно и грамотно защитить себя от превратностей своенравного российского законодательства и просто форсмажоров, современные строительные компании обращаются за помощью в страховые фирмы. Как не нарваться на мошенников или некомпетентных неофитов, было рассказано в предыдущей главе. Что же касается надёжного страховщика, – с безупречной репутацией и внушительным послужным списком, – то на примере компании «КС Групп» мы рассмотрели и его. Как бы там ни было, конечное решение всё равно принимает застройщик. Кто-то предпочитает по старинке «сэкономить» и взять на себя все риски, которые нередко оказываются непосильными, иные же – и к счастью таких большинство – не желают подставлять себя и своих партнёров, а потому доверяют защиту своих интересов специалистам из проверенных страховых компаний. Именно такова тенденция последних лет. Благодаря ей рынок долевого строительства больше не напоминает вселенский хаос и постепенно, хотя и не без определённых проблем, обретает цивилизованные формы.

Свернуть

Мы уже говорили о том, что на рынке страхования ответственности участились случаи мошенничества, когда страховщик предлагает заведомо низкие тарифы, а потом ни за что не отвечает или вовсе «растворяется в воздухе». Как же проверить подлинность договора страхования и не стать жертвой неблагонадёжных «специалистов»? Можно сделать запрос в ЦБ РФ. Если потенциальный страховщик удовлетворяет требованиям надлежащего законодательства, ответ будет положительным. Другой путь – запрос официального письма в самой страховой компании за подписью её официального представителя. Таким образом, можно получить перечень уже заключённых договоров и полисов. Страховая компания, предпочитающая вести дела прозрачно, как правило без особых проблем предоставляет подобную информацию.

Свернуть

Если застройщик является юридическим лицом, использующим денежные средства сторонних юридических или физических лиц (дольщиков) по договору долевого строительства жилой недвижимости, он обязан пройти процедуру страхования гражданской ответственности согласно законодательству РФ. Таким образом, застройщик гарантирует соблюдение своих обязательств перед дольщиками в случае, если сдача жилого объекта не произведена им в означенный срок или же по иным причинам, так или иначе затрагивающим интересы участников долевого строительства. Страхование ответственности не является обязательным в том случае, если застройщик привлекает денежные средства дольщиков для строительства нежилой недвижимости.

Свернуть
Контактная информация

— Как с нами связаться?

8-495-950-56-92

8-800-550-56-92
Обратный звонок
             через 30 секунд

Электронная почта
info@ksgrupp.ru

Whatsapp/Viber/
Telegram:
+7-926-523-88-98
СБ «КС групп»

115093, г. Москва,
ул. Павловская 6
Наши реквизиты

Напишите нам